Guide pratique

Audit énergétique réglementaire à Dunkerque

Depuis 2023, le DPE ne suffit plus pour certaines ventes de logements mal classés. À Dunkerque, l’ADEME recense 6 898 diagnostics en E, F ou G, soit 31 % des diagnostics étudiés.

La réponse essentielle

Sur 22 273 diagnostics publiés pour Dunkerque, 6 898 portent une étiquette E, F ou G. Restent à distinguer les maisons et immeubles en monopropriété, seuls soumis à l’obligation d’audit.

Vérifier mon obligation

Combien de logements sont concernés à Dunkerque

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Informations techniques

Comparer les scénarios de l’audit à la moyenne communale (1 450 € par an, 217 kWh/m²/an) évite de surestimer les gains promis.

Lire le rapport

Le contenu du rapport

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Un audit conforme présente toujours au moins un parcours par étapes et un parcours complet, chacun mesuré en gain d’étiquette, avec la classe C comme plancher.

Points à vérifier

Analyse de l’existant, poste de déperdition par poste de déperdition.
Deux parcours de travaux chiffrés, dont un parcours complet.
Résultat attendu sur la facture et sur l’étiquette du logement.
Aides publiques identifiées au moment de l’étude.
Ordre conseillé pour enchaîner les travaux sans perte d’efficacité.
Nom et qualification du professionnel ayant réalisé l’audit.

Informations techniques

Pour chaque parcours, le rapport donne un coût, un gain énergétique et une étiquette cible, avec le rappel des aides publiques. Seul un professionnel spécialement qualifié peut le signer.

Prévoir mon budget

Ce que coûte un audit réglementaire

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

De 450 à 950 € selon le logement : maison ou appartement, bâti simple ou hétérogène, le temps d’étude n’est pas le même.

Informations techniques

Les deux prestations se cumulent dans le dossier de vente. Le DPE seul se négocie 150 à 260 € à Dunkerque en appartement, 140 à 240 € en maison.

Comparer avec la commune

Les indicateurs propres à la commune

Comparer votre situation aux repères locaux sans prédire la note du logement.

À retenir

Comparés secteur par secteur, les DPE de Dunkerque vont de 3.3 % de passoires à Glacis jusqu’à 11 % à Centre — 15 000 diagnostics servent de base à ce découpage.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Dunkerque, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Dunkerque a fait l’objet de 26 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1990 et 2022, principalement pour sécheresse (15), inondations et/ou coulées de boue (10) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous autour de Dunkerque ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Périmètre couvert : la commune de Dunkerque (INSEE 59183, 86 263 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Cappelle-la-Grande (3.2 km), Grande-Synthe (3.5 km), Coudekerque-Branche (3.9 km), Armbouts-Cappel (4 km), Spycker (5.2 km) et Bierne (6.6 km). Codes postaux : 59140, 59240, 59279, 59430, 59640.

Informations techniques

La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Les jeux de données mobilisés

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Méthode : extraction ADEME filtrée sur le code INSEE de la commune, agrégation par secteur IRIS, croisement avec Géorisques et le BRGM, population issue du dernier recensement INSEE.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%

1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Questions fréquentes

Dans quels cas l’audit est-il obligatoire à Dunkerque ?

Le vendeur d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l’audit est exigé, et l’un comme l’autre sont annexés à la promesse de vente.

Quelle part du parc de Dunkerque est classée E, F ou G ?

6 898 sur 22 273 diagnostics enregistrés, soit 31 % du parc diagnostiqué de la commune.

Nos prestations à Dunkerque

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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