Audit énergétique réglementaire à Dunkerque

Depuis 2023, un vendeur ne peut plus se contenter du DPE si son logement est mal classé. Les données ADEME de Dunkerque recensent 6 802 biens en E, F ou G, soit 31 % du parc mesuré.

Vos diagnostics obligatoires

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Combien de logements sont concernés à Dunkerque

Sur 21 977 diagnostics publiés pour Dunkerque, 6 802 portent une étiquette E, F ou G. Restent à distinguer les maisons et immeubles en monopropriété, seuls soumis à l'obligation d'audit.

Comparer les scénarios de l'audit à la moyenne communale (1 446 € par an, 217 kWh/m²/an) évite de surestimer les gains promis.

Le contenu du rapport

Un audit conforme présente toujours au moins un parcours par étapes et un parcours complet, chacun mesuré en gain d'étiquette, avec la classe C comme plancher.

Pour chaque parcours, le rapport donne un coût, un gain énergétique et une étiquette cible, avec le rappel des aides publiques. Seul un professionnel spécialement qualifié peut le signer.

  • Analyse de l'existant, poste de déperdition par poste de déperdition.
  • Deux parcours de travaux chiffrés, dont un parcours complet.
  • Résultat attendu sur la facture et sur l'étiquette du logement.
  • Aides publiques identifiées au moment de l'étude.
  • Ordre conseillé pour enchaîner les travaux sans perte d'efficacité.
  • Nom et qualification du professionnel ayant réalisé l'audit.

Ce que coûte un audit réglementaire

De 450 à 950 € selon le logement : maison ou appartement, bâti simple ou hétérogène, le temps d'étude n'est pas le même.

Les deux prestations se cumulent dans le dossier de vente. Le DPE seul se négocie 150 à 260 € à Dunkerque en appartement, 140 à 240 € en maison.

Les indicateurs propres à la commune

Comparés secteur par secteur, les DPE de Dunkerque vont de 3.3 % de passoires à Glacis jusqu'à 11 % à Centre — 15 000 diagnostics servent de base à ce découpage.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Dunkerque, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Dunkerque a fait l'objet de 26 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1990 et 2022, principalement pour sécheresse (15), inondations et/ou coulées de boue (10) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Où intervenons-nous autour de Dunkerque ?

Périmètre couvert : la commune de Dunkerque (INSEE 59183, 86 263 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Cappelle-la-Grande (3.2 km), Grande-Synthe (3.5 km), Coudekerque-Branche (3.9 km), Armbouts-Cappel (4 km), Spycker (5.2 km) et Bierne (6.6 km). Codes postaux : 59140, 59240, 59279, 59430, 59640.

La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Les jeux de données mobilisés

Méthode : extraction ADEME filtrée sur le code INSEE de la commune, agrégation par secteur IRIS, croisement avec Géorisques et le BRGM, population issue du dernier recensement INSEE.

Questions fréquentes

Dans quels cas l'audit est-il obligatoire à Dunkerque ?

Le vendeur d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l'audit est exigé, et l'un comme l'autre sont annexés à la promesse de vente.

Quelle part du parc de Dunkerque est classée E, F ou G ?

6 802 sur 21 977 diagnostics enregistrés, soit 31 % du parc diagnostiqué de la commune.