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Préparer le dossier du notaire
Les documents dépendent surtout de l’âge du bâtiment, de ses installations et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDPE et diagnostics à Dunkerque (59) :
DPE et diagnostics à Dunkerque (59) :
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Demandez votre devis de diagnostic immobilier à Dunkerque. EDL & Diagnostic traite votre demande pour un bien situé dans le département Nord.
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1 min · sans inscription
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Votre projet à Dunkerque
Par où commencer pour vendre ou louer votre logement ?
Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation. Dites-nous simplement si vous vendez ou louez, ainsi que l’âge et le type de votre bien. Nous déterminons ensuite les diagnostics à prévoir et vous les présentons clairement dans le devis.
Je loue
Préparer le dossier du locataire
Le DPE et la surface habitable sont les premiers points à vérifier. D’autres contrôles s’ajoutent selon l’âge du logement et son adresse.
Je ne sais pas
Nous vérifions votre situation
Le formulaire recueille les informations utiles. Vous recevez ensuite une liste adaptée à votre bien, sans avoir à choisir vous-même les diagnostics.
Voir les informations locales détaillées sur Dunkerque
Ce que les 21 977 DPE de Dunkerque montrent
1 795 diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, 8,2 % des DPE étudiés, un niveau proche de la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs. Dunkerque se situe au 57ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 446 €, supérieur de 205 € à la moyenne du réseau.
Un parc majoritairement construit 1948-1974
53,9 % des diagnostics de Dunkerque concernent la période « 1948-1974 », pour une surface moyenne diagnostiquée de 72 m² et une consommation moyenne de 217 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (59,6 % des diagnostics).
Des écarts de 7,7 points entre quartiers
Sur les 5 quartiers de Dunkerque rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Centre concentre la plus forte part de logements classés F ou G (11 % sur 1 154 diagnostics) tandis que Glacis affiche la plus faible (3,3 % sur 1 047). L'adresse compte donc plus que la moyenne de la ville. L'étiquette dépend surtout du quartier, de l'âge du bâtiment et du mode de chauffage.
Les risques déclarés à Dunkerque
26 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1990 et 2022, dont 15 pour « sécheresse ». Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (86 263 habitants), le parc diagnostiqué représente 255 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Comprendre votre logement
À quoi servent les chiffres du DPE ?
Ils donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Dunkerque. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
Voir les cinq chiffres clés de Dunkerque
21 977
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 18 septembre 2026
22.8 %
classés E
5 007 diagnostics classés E dans la base ADEME
8.2 %
classés F ou G
1 795 diagnostics enregistrés
217 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 446 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 72 m²
Sur la part de logements classés F ou G, Dunkerque se place au 57ᵉ rang du réseau, à -0.3 point de la moyenne (8,5 %). Côté budget, la facture énergétique annuelle moyenne y ressort supérieur de 205 € à la moyenne des villes comparées.
Ces montants viennent du calcul réglementaire du DPE, et non de factures réelles. Ils permettent de comparer les logements, mais ne prédisent pas la facture d'un foyer de Dunkerque.
Que signifient les lettres de A à G ?
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Voir la répartition complète des DPE à Dunkerque
26,8 % des diagnostics enregistrés à Dunkerque portent une étiquette A, B ou C, contre 8,2 % en F ou G. Un logement peut avoir plusieurs DPE successifs.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 158 | 0.7 % | |
| B | 296 | 1.3 % | |
| C | 5 441 | 24.8 % | |
| D | 9 280 | 42.2 % | |
| E | 5 007 | 22.8 % | |
| F | 1 318 | 6 % | |
| G | 477 | 2.2 % |
Comparer les quartiers de Dunkerque
Le quartier est un meilleur indicateur que la ville : l'époque de construction et le type d'immeuble y sont plus homogènes. Le détail pour Dunkerque est ci-dessous.
La ville, secteur par secteur
Zone couverte autour de Dunkerque
Votre bien se trouve à Dunkerque ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Codes postaux couverts
- 59140
- 59240
- 59279
- 59430
- 59640
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Communes proches desservies
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Cappelle-la-Grande | 59180 | 3.2 km |
| Grande-Synthe | 59760 | 3.5 km |
| Coudekerque-Branche | 59210 | 3.9 km |
| Armbouts-Cappel | 59380 | 4 km |
| Spycker | 59380 | 5.2 km |
| Bierne | 59380 | 6.6 km |
| Téteghem-Coudekerque-Village | 59229 | 7.2 km |
| Steene | 59380 | 7.6 km |
| Brouckerque | 59630 | 8.1 km |
| Leffrinckoucke | 59495 | 8.2 km |
Ancienneté du parc de Dunkerque
53,9 % des diagnostics de Dunkerque portent sur des logements de la période « 1948-1974 » (11 844 biens). Ce bâti ancien déclenche fréquemment le constat plomb et le repérage amiante.
Ce que le mode de chauffage change à l'étiquette
Le parc de Dunkerque est majoritairement chauffé par « Gaz naturel » (59,6 %). Le nouveau coefficient de conversion de l'électricité, en vigueur depuis janvier 2026, a redistribué une partie des étiquettes sans nouvelle visite.
Votre situation
Ce que le notaire et le locataire vous demanderont
Vous n’avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l’âge, l’adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE, sauf exemption légale
- Mesurage Carrez (lot de copropriété)
- Amiante si permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP) de moins de 6 mois
- Termites et mérule si zone couverte par arrêté
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Assainissement non collectif (maison non raccordée)
- Audit énergétique (maison ou monopropriété classée E, F ou G)
Je mets mon logement en location
- DPE en cours de validité, étiquettes dans l'annonce
- Surface habitable loi Boutin
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP)
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition s'il existe
Nos prestations à Dunkerque
Choisissez simplement votre situation. Chaque page vous explique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPE DunkerquePrix et obligations du DPE à Dunkerque : 22,8 % du parc diagnostiqué est classé E, 8,2 % F ou G. Devis gratuits de professionnels certifiés.En savoir plus →
- Diagnostics vente DunkerqueTous les diagnostics à réunir avant une vente à Dunkerque, avec les fourchettes de prix observées et les règles applicables selon l'âge du logement.En savoir plus →
- Obligations de location DunkerqueMettre un logement en location à Dunkerque : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des classes G, F et E et devis.En savoir plus →
- Audit énergétique DunkerqueAudit énergétique à Dunkerque : 6 802 diagnostics E, F ou G recensés sur 21 977. Qui est concerné, ce que contient le rapport, combien il coûte.En savoir plus →
03 · Budget et intervention
Prix indicatifs à Dunkerque
Ces fourchettes sont constatées sur le marché français, hors offres promotionnelles. Elles servent à repérer un devis anormalement bas — souvent le signe de prestations manquantes.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente appartement | 290 à 580 € |
| Vente d'une maison | 390 à 790 € |
| Pack vente appartement en copropriété | 290 à 580 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Dunkerque →
Votre adresse est-elle concernée par un risque ?
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Dunkerque restent consultables ci-dessous.
Voir les données officielles sur les risques à Dunkerque
86 263
habitants (population légale INSEE)
soit 255 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Radon 1/3
potentiel faible (catégorie 1)
26
arrêtés de catastrophe naturelle
reconnus entre 1990 et 2022
Risques les plus souvent reconnus
- Sécheresse — 15 arrêtés de catastrophe naturelle à Dunkerque.
- Inondations et/ou Coulées de Boue — 10 arrêtés de catastrophe naturelle à Dunkerque.
- Mouvement de Terrain — 1 arrêté de catastrophe naturelle à Dunkerque.
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Interdictions de location : le calendrier
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l'audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l'électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l'Observatoire de l'ADEME. Le DPE collectif s'impose à toutes les copropriétés d'habitation.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
Rapporté au parc mesuré de Dunkerque, cela représente 1 795 logements (8,2 %) à traiter avant les prochaines étapes.
Le déroulé d'une demande à Dunkerque
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception du devis.
1. Un formulaire court
Quelques informations suffisent pour comprendre votre besoin et préparer votre devis.
2. L'étude EDL & Diagnostic
EDL & Diagnostic vérifie les prestations nécessaires pour votre bien dans le département Nord.
3. Recevoir votre devis
Prix et diagnostics couverts figurent dans le devis EDL & Diagnostic. Aucun engagement de votre côté.
4. La visite
Après votre accord, un diagnostiqueur certifié réalise les mesures sur place. Il vous remet ensuite le rapport et enregistre le DPE auprès de l'ADEME.
Aucun délai n'est promis ici. Les disponibilités sont précisées avec le devis, selon la charge d'intervention dans le département Nord.
Missions typiques d'après le parc local
Maison individuelle dans le département Nord
Pas de loi Carrez pour une maison hors copropriété. Le dossier peut comprendre le DPE, l'état des risques selon le zonage et, selon les cas, l'assainissement non collectif, l'amiante et le plomb. L'audit s'ajoute à la vente d'une maison classée E, F ou G.
Rénovation énergétique dans le département Nord
Avant travaux, un DPE de référence chiffre la consommation de départ ; l'audit énergétique, lui, décrit les scénarios de rénovation et les classes visées. Les deux documents sont demandés par la plupart des dispositifs d'aide.
Louer un studio ou un T2 à Dunkerque
Le bail indique la surface Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L'état des risques dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l'ancienneté. Les étiquettes du DPE doivent figurer dans l'annonce lorsqu'il est requis.
Besoin d'un diagnostic immobilier à Dunkerque ?
Indiquez le type de bien, sa surface et le motif de la demande : EDL & Diagnostic vous répond directement avec une proposition adaptée.
Demander mon devis gratuitActualités et analyses de Dunkerque
Des analyses construites sur les bases ADEME, INSEE et Géorisques, sans estimation inventée.
Analyse locale — Dunkerque 18 septembre 2026 6 min
DPE à Dunkerque : ce que révèlent les 21 977 diagnostics de la base ADEME
21 977 diagnostics enregistrés à Dunkerque, dont 1 795 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 446 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Ce qu'on nous demande le plus souvent
01Quel est le prix d'un DPE à Dunkerque ?
Le prix dépend de la surface (72 m² en moyenne dans la commune), de l'âge du bien et du nombre de diagnostics dus. Les fourchettes courantes vont de 150 € pour un DPE seul à 790 € pour un pack vente maison.
02Que se passe-t-il si le DPE est jugé erroné ?
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C'est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Dunkerque comme ailleurs.
03Quels documents dois-je fournir pour vendre à Dunkerque ?
Pour une vente : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante si le permis précède juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit aérien et termites dépendent du zonage officiel de l'adresse. Pour une location : DPE sauf exemption, surface Boutin, plomb, électricité et gaz selon l'âge ; ERP et bruit uniquement en zone concernée. Le dossier amiante privatif est tenu à disposition lorsqu'il existe.
04Un diagnostic ancien peut-il être réutilisé ?
Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité et que le logement n'a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n'est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
05Comment vérifier qu'un DPE réalisé à Dunkerque est authentique ?
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. C'est d'ailleurs cette base qui alimente les chiffres publiés sur cette page pour Dunkerque. Un rapport sans numéro vérifiable n'a aucune valeur opposable.
Méthodologie
Données ADEME (DPE des logements existants) pour la performance énergétique, INSEE pour la population, Géorisques pour les risques naturels et technologiques de la commune. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 18 septembre 2026.