Dunkerque · 59
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDemandez votre devis de diagnostic immobilier à Dunkerque. EDL & Diagnostic traite votre demande pour un bien situé dans le département Nord.
Vente ou location à Dunkerque : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Choisir mon besoin
Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
Je cherche une information précise
12 prestations · 3 familles
Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
DPE
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Audit énergétique
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Amiante
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Plomb (CREP)
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Électricité
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Gaz
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Termites
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Mérule
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Loi Carrez / loi Boutin
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
État des risques (ERP)
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
Vous avez identifié votre besoin ? Demander un devis gratuit pour votre logement
Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 28 septembre 2026
L’essentiel en trois phrases
À Dunkerque, dans le département 59, le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute vente et toute mise en location, et il reste valable 10 ans. La base publique de l’ADEME recense 22 273 diagnostics enregistrés dans le périmètre étudié, dont 1 827 classés F ou G, soit 8.2 % (données arrêtées au 28 septembre 2026). Les autres documents à fournir dépendent de l’année de construction, de l’adresse et des équipements du logement.
Dunkerque est la sous-préfecture la plus septentrionale de France, située dans le département du Nord à 65 km au nord-ouest de Lille et à 241 km au nord de Paris à vol d’oiseau. De plus, Dunkerque est à moins de 300 km de trois autres capitales européennes : Amsterdam, Bruxelles et Londres. La ville est également sur le Méridien de Paris, et depuis 2000 sur la Méridienne Verte. Enfin, Dunkerque est baignée par la mer du Nord.
Le tableau ci-dessous présente la typologie des logements à Dunkerque en 2022 en comparaison avec celle du Nord et de la France entière. Une caractéristique marquante du parc de logements est ainsi une proportion de résidences secondaires et logements occasionnels (3,4 %) supérieure à celle du département (1,8 %) mais inférieure à celle de la France entière (9,7 %) ainsi que d’une proportion de logements vacants (6,8 %) inférieure à celle du département (7,2 %) et de la France entière (8 %).
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Le quartier est un meilleur indicateur que la ville : l’époque de construction et le type d’immeuble y sont plus homogènes. Le détail pour Dunkerque est ci-dessous.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Dunkerque ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Cappelle-la-Grande | 59180 | 3.2 km |
| Grande-Synthe | 59760 | 3.5 km |
| Coudekerque-Branche | 59210 | 3.9 km |
| Armbouts-Cappel | 59380 | 4 km |
| Spycker | 59380 | 5.2 km |
| Bierne | 59380 | 6.6 km |
| Téteghem-Coudekerque-Village | 59229 | 7.2 km |
| Steene | 59380 | 7.6 km |
| Brouckerque | 59630 | 8.1 km |
| Leffrinckoucke | 59495 | 8.2 km |
Histoire du bâti
53,7 % des diagnostics de Dunkerque portent sur des logements de la période « 1948-1974 » (11 960 biens). Ce bâti ancien déclenche fréquemment le constat plomb et le repérage amiante.
Énergie de chauffage
Le parc de Dunkerque est majoritairement chauffé par « Gaz naturel » (59,5 %). Le nouveau coefficient de conversion de l’électricité, en vigueur depuis janvier 2026, a redistribué une partie des étiquettes sans nouvelle visite.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Dunkerque réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Pour préparer une mise en vente, l'outil d'estimation immobilière à Dunkerque croise votre adresse avec les transactions les plus proches.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Dunkerque →
Appartements
2 310 €/m²
Prix médian sur 384 ventes
Maisons
2 010 €/m²
Prix médian sur 593 ventes
Ces repères se lisent à l'échelle d'un logement précis : la page prix de l'immobilier à Dunkerque les ajuste à votre adresse.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Dunkerque restent consultables ci-dessous.
soit 258 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
reconnus entre 1990 et 2022
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d’énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l’audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l’électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l’Observatoire de l’ADEME. Le DPE collectif s’impose à toutes les copropriétés d’habitation.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
À l’horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d’un bien classé D exigera un audit énergétique.
Rapporté au parc mesuré de Dunkerque, cela représente 1 827 logements (8,2 %) à traiter avant les prochaines étapes.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Dunkerque est en zone la plus froide : le chauffage pèse lourd dans la note, l'isolation et le système de chauffage font la différence. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Dunkerque.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception du devis.
Le parcours
Un formulaire court
Quelques informations suffisent pour comprendre votre besoin et préparer votre devis.
L’étude EDL & Diagnostic
EDL & Diagnostic vérifie les prestations nécessaires pour votre bien dans le département Nord.
Recevoir votre devis
Prix et diagnostics couverts figurent dans le devis EDL & Diagnostic. Aucun engagement de votre côté.
La visite
Après votre accord, un diagnostiqueur certifié réalise les mesures sur place. Il vous remet ensuite le rapport et enregistre le DPE auprès de l’ADEME.
Aucun délai n’est promis ici. Les disponibilités sont précisées avec le devis, selon la charge d’intervention dans le département Nord.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Maison individuelle dans le département Nord
Pas de loi Carrez pour une maison hors copropriété. Le dossier peut comprendre le DPE, l’état des risques selon le zonage et, selon les cas, l’assainissement non collectif, l’amiante et le plomb. L’audit s’ajoute à la vente d’une maison classée E, F ou G.
Rénovation énergétique dans le département Nord
Avant travaux, un DPE de référence chiffre la consommation de départ ; l’audit énergétique, lui, décrit les scénarios de rénovation et les classes visées. Les deux documents sont demandés par la plupart des dispositifs d’aide.
Louer un studio ou un T2 à Dunkerque
Le bail indique la surface Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L’état des risques dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l’ancienneté. Les étiquettes du DPE doivent figurer dans l’annonce lorsqu’il est requis.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Dunkerque sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Dunkerque. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
22 273
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 28 septembre 2026
22.8 %
classés E
5 071 diagnostics classés E dans la base ADEME
8.2 %
classés F ou G
1 827 diagnostics enregistrés
217 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 450 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 72 m²
Sur la part de logements classés F ou G, Dunkerque se place au 72ᵉ rang du réseau, à -0.2 point de la moyenne (8,4 %). Côté budget, la facture énergétique annuelle moyenne y ressort supérieur de 205 € à la moyenne des villes comparées.
Ces montants viennent du calcul réglementaire du DPE, et non de factures réelles. Ils permettent de comparer les logements, mais ne prédisent pas la facture d’un foyer de Dunkerque.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
26,8 % des diagnostics enregistrés à Dunkerque portent une étiquette A, B ou C, contre 8,2 % en F ou G. Un logement peut avoir plusieurs DPE successifs.
164 diagnostics enregistrés
298 diagnostics enregistrés
5 510 diagnostics enregistrés
9 403 diagnostics enregistrés
5 071 diagnostics enregistrés
1 339 diagnostics enregistrés
488 diagnostics enregistrés
Des analyses construites sur les bases ADEME, INSEE et Géorisques, sans estimation inventée.
22 273 diagnostics enregistrés à Dunkerque, dont 1 827 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 450 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
L’analyse datée du 7 octobre 2026 repose sur l’extraction ADEME du 28 septembre, qui rassemble 21 977 diagnostics enregistrés à Dunkerque. Le potentiel radon est renseigné à 1, mais la zone sismique et les informations spécifiques aux argiles ne permettent pas un croisement détaillé avec les étiquettes énergétiques.
Lire l’analyse
Le parc immobilier de Dunkerque révèle une prédominance de constructions antérieures à 1975, avec 17,0 % du bâti érigé avant 1949. Cette photographie officielle de l'ADEME met en lumière les défis énergétiques des maisons et immeubles anciens de la cité de Jean Bart.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Le prix dépend de la surface (72 m² en moyenne dans la commune), de l’âge du bien et du nombre de diagnostics dus. Les fourchettes courantes vont de 150 € pour un DPE seul à 790 € pour un pack vente maison.
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C’est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Dunkerque comme ailleurs.
Pour une vente : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante si le permis précède juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit aérien et termites dépendent du zonage officiel de l’adresse. Pour une location : DPE sauf exemption, surface Boutin, plomb, électricité et gaz selon l’âge ; ERP et bruit uniquement en zone concernée. Le dossier amiante privatif est tenu à disposition lorsqu’il existe.
Oui, tant qu’il est dans sa durée de validité et que le logement n’a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n’est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. C’est d’ailleurs cette base qui alimente les chiffres publiés sur cette page pour Dunkerque. Un rapport sans numéro vérifiable n’a aucune valeur opposable.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Performance énergétique : Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, 22 273 diagnostics enregistrés à Dunkerque. Population : INSEE. Risques naturels et technologiques : Géorisques. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 28 septembre 2026.