Diagnostic immobilier Basse Ville, Dunkerque (59) : DPE, prix et obligations
851 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Basse Ville et publiés par l’ADEME. 5.9 % sont classés F ou G, 32.1 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 62 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 120 €.
Les étiquettes DPE du quartier Basse Ville
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 851
- classés F ou G
- 5.9 %
- classés E
- 9 %
- coût énergétique annuel
- 1 120 €
sur 15 000 à Dunkerque
8.8 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
182 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Basse Ville et les diagnostics qu’il impose
- 16.3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 93.9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (61 % des diagnostics du quartier).
- 3.8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Basse Ville
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 62 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Basse Ville comparé aux autres secteurs de Dunkerque
Les 15 000 diagnostics de Dunkerque sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Basse Ville en concentre 851, soit 5.7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 62 m² contre 68 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 182 kWh/m²/an contre 216 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Basse Ville | 851 | 5.9 % | 32.1 % | 1 120 € |
| Centre | 1 154 | 11 % | 16.1 % | 1 152 € |
| Glacis | 1 047 | 3.3 % | 4.5 % | 1 515 € |
| Citadelle-Victoire | 1 004 | 5 % | 54.2 % | 921 € |
| Sud-Gare | 915 | 9.8 % | 28.6 % | 1 050 € |
Risques et état des risques applicables à Basse Ville
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Basse Ville que dans le reste de Dunkerque. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Dunkerque, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Dunkerque a fait l’objet de 26 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1990 et 2022, principalement pour sécheresse (15), inondations et/ou coulées de boue (10) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (86 263 habitants), le parc diagnostiqué représente 258 DPE pour 1 000 habitants à Dunkerque.
Questions fréquentes — Basse Ville
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Basse Ville à Dunkerque ?
50 diagnostics géolocalisés du quartier Basse Ville portent une étiquette F ou G, soit 5.9 % des 851 DPE du secteur, contre 8.8 % pour l’ensemble de Dunkerque. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Basse Ville ?
16.3 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 93.9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Basse Ville est-il plus énergivore que le reste de Dunkerque ?
Le quartier Basse Ville compte 2.9 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Dunkerque. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 120 €, contre 1 251 € sur l’ensemble de la commune.
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