Diagnostic immobilier Citadelle-Victoire, Dunkerque (59) : DPE, prix et obligations
1 004 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Citadelle-Victoire et publiés par l’ADEME. 5 % sont classés F ou G, 54.2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 62 m² et un coût énergétique annuel estimé à 921 €.
Les étiquettes DPE du quartier Citadelle-Victoire
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 004
- classés F ou G
- 5 %
- classés E
- 15.1 %
- coût énergétique annuel
- 921 €
sur 15 000 à Dunkerque
8.8 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
178 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Citadelle-Victoire et les diagnostics qu’il impose
- 6.8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 55.9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (34.8 % des diagnostics du quartier).
- 6.8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Citadelle-Victoire
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 62 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Citadelle-Victoire comparé aux autres secteurs de Dunkerque
Les 15 000 diagnostics de Dunkerque sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Citadelle-Victoire en concentre 1 004, soit 6.7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 62 m² contre 68 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 178 kWh/m²/an contre 216 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Citadelle-Victoire | 1 004 | 5 % | 54.2 % | 921 € |
| Centre | 1 154 | 11 % | 16.1 % | 1 152 € |
| Glacis | 1 047 | 3.3 % | 4.5 % | 1 515 € |
| Sud-Gare | 915 | 9.8 % | 28.6 % | 1 050 € |
| Basse Ville | 851 | 5.9 % | 32.1 % | 1 120 € |
Risques et état des risques applicables à Citadelle-Victoire
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Citadelle-Victoire que dans le reste de Dunkerque. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Dunkerque, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Dunkerque a fait l’objet de 26 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1990 et 2022, principalement pour sécheresse (15), inondations et/ou coulées de boue (10) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (86 263 habitants), le parc diagnostiqué représente 258 DPE pour 1 000 habitants à Dunkerque.
Questions fréquentes — Citadelle-Victoire
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Citadelle-Victoire à Dunkerque ?
50 diagnostics géolocalisés du quartier Citadelle-Victoire portent une étiquette F ou G, soit 5 % des 1 004 DPE du secteur, contre 8.8 % pour l’ensemble de Dunkerque. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Citadelle-Victoire ?
6.8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 55.9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Citadelle-Victoire est-il plus énergivore que le reste de Dunkerque ?
Le quartier Citadelle-Victoire compte 3.8 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Dunkerque. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 921 €, contre 1 251 € sur l’ensemble de la commune.
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