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Armbouts-Cappel · 59380

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Armbouts-Cappel (59380)

Armbouts-Cappel fait partie des communes proches desservies depuis Dunkerque : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Armbouts-Cappel : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (196 DPE à Armbouts-Cappel), le bâti d’avant 1997 représente 80,6 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Armbouts-Cappel, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Armbouts-Cappel : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Armbouts-Cappel :

Points à vérifier

  • 99,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 10,1 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (79,2 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Armbouts-Cappel

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Armbouts-Cappel est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Armbouts-Cappel

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Armbouts-Cappel a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements d’Armbouts-Cappel

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 930 logements à Armbouts-Cappel : 97,5 % de résidences principales, 0 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 2,5 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 99,6 % des logements et les appartements 0,4 % : la plupart des dossiers d’Armbouts-Cappel concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 16,8 % des résidences principales d’Armbouts-Cappel, le parc HLM 11,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 79,2 % des résidences principales d’Armbouts-Cappel d’avant 1991, dont 10,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 6,5 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Armbouts-Cappel

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Armbouts-Cappel est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,1 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 24,7 % des maisons servant de résidence principale à Armbouts-Cappel ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants d’Armbouts-Cappel ne bouge guère (2,5 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements d’Armbouts-Cappel

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Armbouts-Cappel selon l’INSEE : 0,8 % de studios et deux-pièces, 28,6 % de trois et quatre-pièces, 70,7 % de cinq pièces et plus, pour 5,1 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Armbouts-Cappel ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 74,4 % des ménages d’Armbouts-Cappel occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 4,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement d’Armbouts-Cappel comparé à Dunkerque

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 99,6 % des logements d’Armbouts-Cappel, contre 41,1 % à Dunkerque ; les locataires occupent 16,8 % des résidences principales, contre 53,8 % à Dunkerque.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 10,1 % des résidences principales d’Armbouts-Cappel, contre 14,7 % à Dunkerque ; la vacance atteint 2,5 %, contre 6,8 %.

Plus de maisons qu’à Dunkerque : les dossiers d’Armbouts-Cappel portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Armbouts-Cappel

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Armbouts-Cappel : 7 logements F ou G, soit 3,6 % des 196 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Armbouts-Cappel : A 2,6 % ; B 3,6 % ; C 40,3 % ; D 39,8 % ; E 10,2 % ; F 2,6 % ; G 1 %.

Près de 2 % des logements diagnostiqués à Armbouts-Cappel sont des appartements ou des immeubles ; 98 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 98 m².

65,1 % des logements diagnostiqués à Armbouts-Cappel se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Armbouts-Cappel

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Armbouts-Cappel : respectivement 20, 5 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 196 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements d’Armbouts-Cappel ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Armbouts-Cappel (INSEE 2022) : électricité 15,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 68,4 %, fioul 5,5 %, autres énergies 10,6 %.

Informations techniques

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Armbouts-Cappel

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (196 DPE à Armbouts-Cappel) attribue 80,6 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Les DPE d’Armbouts-Cappel (196 dans la base ADEME) montrent que 12,2 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Armbouts-Cappel

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Armbouts-Cappel, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Géorisques classe Armbouts-Cappel en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 12 arrêtés catastrophe naturelle concernant Armbouts-Cappel.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

Mérule à Armbouts-Cappel : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Armbouts-Cappel ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 59016, code postal 59380, population légale 2 077 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4 km de celui de Dunkerque (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Armbouts-Cappel proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 196 DPE d’Armbouts-Cappel issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 59016, 2 077 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 59016 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Armbouts-Cappel (59380) ?

Oui, Armbouts-Cappel fait partie des communes proches desservies depuis Dunkerque. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Armbouts-Cappel ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Armbouts-Cappel ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Armbouts-Cappel ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Armbouts-Cappel sont-ils énergivores ?

3,6 % des logements diagnostiqués à Armbouts-Cappel sont classés F ou G, sur 196 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc d’Armbouts-Cappel est-il plutôt locatif ?

16,8 % des résidences principales d’Armbouts-Cappel sont occupées par des locataires et 82,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Armbouts-Cappel ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Armbouts-Cappel ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Armbouts-Cappel ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Armbouts-Cappel.

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Communes proches desservies depuis Dunkerque

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