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Coudekerque-Branche · 59210

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Coudekerque-Branche (59210)

Vous vendez ou louez un bien à Coudekerque-Branche ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,9 km de Dunkerque.

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Vente ou location à Coudekerque-Branche : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Coudekerque-Branche : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Coudekerque-Branche, 95 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 21,1 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Coudekerque-Branche, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Coudekerque-Branche : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Coudekerque-Branche :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 41,7 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Maison individuelle (70,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 16,1 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 87,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Coudekerque-Branche : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Coudekerque-Branche est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Coudekerque-Branche : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Coudekerque-Branche, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Coudekerque-Branche ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

9 916 logements sont recensés à Coudekerque-Branche par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,9 %, les résidences secondaires 0,9 % et les logements vacants 5,2 %.

Informations techniques

70,5 % de maisons et 28,8 % d’appartements : Coudekerque-Branche reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

41,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 28,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 16,1 % datent d’avant 1946 et 87,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 3,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Coudekerque-Branche : 9 817 en 2016, 9 916 en 2022 (+1 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Coudekerque-Branche

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Coudekerque-Branche compte en moyenne 5 pièces, un appartement 3,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

62,4 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 38,8 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Coudekerque-Branche est passée de 4,8 % à 5,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Coudekerque-Branche

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 8,6 % des résidences principales de Coudekerque-Branche comptent une ou deux pièces, 41,4 % trois ou quatre pièces et 50,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,5 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Coudekerque-Branche

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 57,3 % des ménages de Coudekerque-Branche occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Coudekerque-Branche face à Dunkerque

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Coudekerque-Branche compte 70,5 % de maisons et 41,7 % de locataires ; Dunkerque en compte respectivement 41,1 % et 53,8 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 16,1 % des résidences principales de Coudekerque-Branche, contre 14,7 % à Dunkerque ; la vacance atteint 5,2 %, contre 6,8 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Dunkerque ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Coudekerque-Branche en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 4 360 DPE à Coudekerque-Branche, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 6,6 %, contre 34,9 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Coudekerque-Branche (ADEME, 4 360 DPE) s’établit ainsi : A 1 %, B 0,6 %, C 33,3 %, D 41,7 %, E 16,8 %, F 4,9 %, G 1,6 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 49,2 % de maisons parmi les DPE à Coudekerque-Branche.

La moitié des logements diagnostiqués à Coudekerque-Branche mesure moins de 73 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Coudekerque-Branche : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 76,7 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Coudekerque-Branche

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 4 360 DPE enregistrés à Coudekerque-Branche, 71 affichent la lettre G, 215 la lettre F et 733 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Coudekerque-Branche

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Coudekerque-Branche (INSEE 2022) : électricité 15,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 74,7 %, fioul 3,4 %, autres énergies 6,6 %.

Informations techniques

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Coudekerque-Branche

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 4 360 DPE recensés à Coudekerque-Branche, 95 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Bâti ancien à Coudekerque-Branche : 21,1 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (4 360 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Coudekerque-Branche

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Coudekerque-Branche en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Géorisques classe Coudekerque-Branche en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Coudekerque-Branche totalise 10 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Coudekerque-Branche dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Coudekerque-Branche : l’acquéreur doit en être informé.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Coudekerque-Branche

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Coudekerque-Branche selon DVF 2025 : 1 850 €/m² pour les maisons (230 ventes) et 1 840 €/m² pour les appartements (23 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Coudekerque-Branche

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 59155, code postal 59210, population légale 20 787 habitants.

Informations techniques

Coudekerque-Branche se trouve à 3,9 km à vol d’oiseau du centre de Dunkerque.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 4 360 DPE recensés pour Coudekerque-Branche
  • Code officiel géographique 59155 (INSEE), code postal 59210
  • Fiche Géorisques de la commune 59155 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Coudekerque-Branche est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Coudekerque-Branche (59210) fait partie du secteur couvert autour de Dunkerque ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Coudekerque-Branche ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Coudekerque-Branche ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Coudekerque-Branche ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Coudekerque-Branche ?

286 logements classés F ou G sur 4 360 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Coudekerque-Branche ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 9 916 logements à Coudekerque-Branche, dont 9 314 résidences principales. Les maisons en représentent 70,5 %, et 41,7 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Coudekerque-Branche ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Coudekerque-Branche ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 71 DPE G sont recensés à Coudekerque-Branche par l’ADEME.

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