Spycker :
diagnostics immobiliers obligatoires

À Spycker, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

97,1 % de maisons et 1,3 % d’appartements : Spycker reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

12,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 5,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 7,3 % avant 1946, 61,1 % avant 1991, 18,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Côté ancienneté, 7,3 % des résidences principales de Spycker datent d’avant 1946 (14,7 % à Dunkerque) ; 2,3 % des logements sont vacants, pour 6,8 % à Dunkerque.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Dunkerque ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Bâti ancien à Spycker : 11,4 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (123 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

5,2 km séparent Spycker de Dunkerque, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.