Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Cappelle-la-Grande · 59180

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Cappelle-la-Grande : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Cappelle-la-Grande ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,2 km de Dunkerque.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Vente ou location à Cappelle-la-Grande : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance
Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Les diagnostics à prévoir à Cappelle-la-Grande

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Cappelle-la-Grande réunit le DPE, l’état des risques et, pour 76,7 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 1 435 DPE).

Informations techniques

À Cappelle-la-Grande, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Cappelle-la-Grande

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Cappelle-la-Grande :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 40,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Maisons (72,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Construit avant 1991 (81,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Cappelle-la-Grande et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Cappelle-la-Grande : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Cappelle-la-Grande

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Cappelle-la-Grande, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Cappelle-la-Grande

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

3 500 logements sont recensés à Cappelle-la-Grande par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 95,6 %, les résidences secondaires 0,2 % et les logements vacants 4,2 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 72,3 % des logements et les appartements 27,5 % : la plupart des dossiers de Cappelle-la-Grande concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 40,3 % des résidences principales de Cappelle-la-Grande, le parc HLM 33,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 6,2 % avant 1946, 81,4 % avant 1991, 10,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Cappelle-la-Grande est passée de 3 303 à 3 500 logements, soit +6 %.

Maison ou appartement

Cappelle-la-Grande : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Cappelle-la-Grande compte en moyenne 4,9 pièces, un appartement 3,5 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

38,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 11,1 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Cappelle-la-Grande : 96 en 2016 (2,9 %), 146 en 2022 (4,2 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Cappelle-la-Grande

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 6,4 % des résidences principales de Cappelle-la-Grande comptent une ou deux pièces, 40,4 % trois ou quatre pièces et 53,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,5 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Cappelle-la-Grande : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Cappelle-la-Grande : moins de 2 ans pour 11,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18 %, 5 à 9 ans pour 13,7 %, 10 ans et plus pour 57,1 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Cappelle-la-Grande avec Dunkerque

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Cappelle-la-Grande compte 72,3 % de maisons et 40,3 % de locataires ; Dunkerque en compte respectivement 41,1 % et 53,8 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 6,2 % des résidences principales de Cappelle-la-Grande, 14,7 % à Dunkerque. Logements vacants : 4,2 % contre 6,8 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Dunkerque ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Cappelle-la-Grande

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Cappelle-la-Grande : 4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 42,3 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Cappelle-la-Grande (ADEME, 1 435 DPE) s’établit ainsi : A 10,6 %, B 0,9 %, C 30,8 %, D 42 %, E 11,7 %, F 2,6 %, G 1,4 %.

À Cappelle-la-Grande, 59,2 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 39,2 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Cappelle-la-Grande mesure moins de 84 m².

73 % des logements diagnostiqués à Cappelle-la-Grande se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Cappelle-la-Grande : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 1 435 DPE enregistrés à Cappelle-la-Grande, 20 affichent la lettre G, 38 la lettre F et 168 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Cappelle-la-Grande : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Cappelle-la-Grande : 73,4 % gaz de ville ou réseau, 15,5 % électricité, 3,3 % fioul, 7,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Cappelle-la-Grande

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (1 435 DPE à Cappelle-la-Grande) attribue 76,7 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 1 435 DPE à Cappelle-la-Grande. Parmi ceux dont l’année est connue, 5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Cappelle-la-Grande

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Cappelle-la-Grande, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Radon à Cappelle-la-Grande : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Cappelle-la-Grande : zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 8 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Cappelle-la-Grande.

5 familles de risques sont recensées à Cappelle-la-Grande, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.

Cappelle-la-Grande relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Cappelle-la-Grande

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Cappelle-la-Grande : 1 940 €/m² pour les maisons (98 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

3

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Cappelle-la-Grande

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Cappelle-la-Grande, code postal 59180, 7 839 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Cappelle-la-Grande se trouve à 3,2 km à vol d’oiseau du centre de Dunkerque.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Cappelle-la-Grande.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 1 435 diagnostics à Cappelle-la-Grande
  • Code officiel géographique 59131 (INSEE), code postal 59180
  • Géorisques pour Cappelle-la-Grande : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Cappelle-la-Grande (59180) ?

Oui, Cappelle-la-Grande fait partie des communes proches desservies depuis Dunkerque. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Cappelle-la-Grande ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Cappelle-la-Grande est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Cappelle-la-Grande ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Cappelle-la-Grande ?

58 logements classés F ou G sur 1 435 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Cappelle-la-Grande ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 500 logements à Cappelle-la-Grande, dont 3 346 résidences principales. Les maisons en représentent 72,3 %, et 40,3 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Cappelle-la-Grande ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Cappelle-la-Grande ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Cappelle-la-Grande ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 20 DPE classés G à Cappelle-la-Grande.

Autour de Dunkerque

Communes proches desservies depuis Dunkerque

Voir les chiffres quartier par quartier à Dunkerque →

Demander mon devis gratuit →