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Téteghem-Coudekerque-Village · 59229

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Téteghem-Coudekerque-Village : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Téteghem-Coudekerque-Village ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 7,2 km de Dunkerque.

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Vente ou location à Téteghem-Coudekerque-Village : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Téteghem-Coudekerque-Village

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

5,9 % des logements diagnostiqués à Téteghem-Coudekerque-Village sont antérieurs à 1948 et 56,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Téteghem-Coudekerque-Village : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Téteghem-Coudekerque-Village : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Téteghem-Coudekerque-Village :

Points à vérifier

  • 81,8 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Avant 1991 pour 57 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Téteghem-Coudekerque-Village : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Téteghem-Coudekerque-Village est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Toutes nos prestations à Téteghem-Coudekerque-Village

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Téteghem-Coudekerque-Village : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Téteghem-Coudekerque-Village

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 3 960 logements à Téteghem-Coudekerque-Village : 90,4 % de résidences principales, 3,2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,4 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 81,8 % de maisons pour 14 % d’appartements, le dossier type à Téteghem-Coudekerque-Village est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

25,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 18 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 5,1 % datent d’avant 1946 et 57 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 20,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Téteghem-Coudekerque-Village : 3 526 en 2016, 3 960 en 2022 (+12,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Téteghem-Coudekerque-Village

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Téteghem-Coudekerque-Village compte en moyenne 5,4 pièces, un appartement 3,3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 16,2 % des maisons et 14,9 % des appartements servant de résidence principale à Téteghem-Coudekerque-Village ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Téteghem-Coudekerque-Village : 96 en 2016 (2,7 %), 255 en 2022 (6,4 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Téteghem-Coudekerque-Village : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 4,5 % des résidences principales de Téteghem-Coudekerque-Village comptent une ou deux pièces, 31,4 % trois ou quatre pièces et 64,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Téteghem-Coudekerque-Village

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

8,1 % des ménages de Téteghem-Coudekerque-Village ont emménagé depuis moins de deux ans, 19,2 % depuis deux à quatre ans, 13,7 % depuis cinq à neuf ans et 59 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Téteghem-Coudekerque-Village avec Dunkerque

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Dunkerque, Téteghem-Coudekerque-Village se distingue par 81,8 % de maisons (41,1 % à Dunkerque) et 25,6 % de ménages locataires (53,8 % à Dunkerque).

Informations techniques

Côté ancienneté, 5,1 % des résidences principales de Téteghem-Coudekerque-Village datent d’avant 1946 (14,7 % à Dunkerque) ; 6,4 % des logements sont vacants, pour 6,8 % à Dunkerque.

Plus de maisons qu’à Dunkerque : les dossiers de Téteghem-Coudekerque-Village portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Téteghem-Coudekerque-Village en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 913 DPE à Téteghem-Coudekerque-Village, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 4,4 %, contre 55,2 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Téteghem-Coudekerque-Village : A 5,3 % ; B 6,6 % ; C 43,4 % ; D 30,1 % ; E 10,3 % ; F 3,7 % ; G 0,7 %.

À Téteghem-Coudekerque-Village, 77,2 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 21,8 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Téteghem-Coudekerque-Village mesure moins de 92 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Téteghem-Coudekerque-Village : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 64,7 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Téteghem-Coudekerque-Village

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Téteghem-Coudekerque-Village : respectivement 94, 34 et 6 DPE dans la base ADEME, qui en compte 913 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Téteghem-Coudekerque-Village

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 59,1 % des résidences principales de Téteghem-Coudekerque-Village se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 23,6 % à l’électricité, 7,2 % au fioul et 10,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 7,2 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Téteghem-Coudekerque-Village : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Téteghem-Coudekerque-Village : 56,2 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 25,3 % d’avant 1975 (ADEME, 913 DPE).

Informations techniques

Sur les 913 DPE enregistrés à Téteghem-Coudekerque-Village par l’ADEME, 5,9 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Téteghem-Coudekerque-Village : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Téteghem-Coudekerque-Village en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Géorisques classe Téteghem-Coudekerque-Village en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Téteghem-Coudekerque-Village totalise 21 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Téteghem-Coudekerque-Village dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Téteghem-Coudekerque-Village : l’acquéreur doit en être informé.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Téteghem-Coudekerque-Village

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Téteghem-Coudekerque-Village selon DVF 2025 : 2 510 €/m² pour les maisons (81 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Téteghem-Coudekerque-Village : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 59229 à Téteghem-Coudekerque-Village (INSEE 59588).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 7,2 km de celui de Dunkerque (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 913 DPE de Téteghem-Coudekerque-Village issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Téteghem-Coudekerque-Village, code 59588, population 8 247
  • Fiche Géorisques de la commune 59588 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Téteghem-Coudekerque-Village (59229) ?

Oui, Téteghem-Coudekerque-Village fait partie des communes proches desservies depuis Dunkerque. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Téteghem-Coudekerque-Village ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Téteghem-Coudekerque-Village est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Téteghem-Coudekerque-Village ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Téteghem-Coudekerque-Village ?

40 logements classés F ou G sur 913 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Téteghem-Coudekerque-Village est-il plutôt locatif ?

25,6 % des résidences principales de Téteghem-Coudekerque-Village sont occupées par des locataires et 73,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Téteghem-Coudekerque-Village ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Téteghem-Coudekerque-Village ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Téteghem-Coudekerque-Village ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Téteghem-Coudekerque-Village par l’ADEME.

Autour de Dunkerque

Communes proches desservies depuis Dunkerque

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