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EDL & DiagnosticFrance

Brouckerque · 59630

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Brouckerque : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Brouckerque ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 8,1 km de Dunkerque.

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Vente ou location à Brouckerque : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Brouckerque

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Brouckerque réunit le DPE, l’état des risques et, pour 78,6 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 98 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Brouckerque : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Brouckerque ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Brouckerque :

Points à vérifier

  • Maisons (97 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (19,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 59,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Brouckerque

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Brouckerque est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Toutes nos prestations à Brouckerque

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Brouckerque : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Brouckerque ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Brouckerque au recensement 2022 : 601 logements, 94,7 % de résidences principales, 3,3 % de vacants, 2 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 97 % des logements et les appartements 2,7 % : la plupart des dossiers de Brouckerque concernent une maison individuelle.

14,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 59,8 % des résidences principales de Brouckerque d’avant 1991, dont 19,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 20,2 %.

Le parc est passé de 561 à 601 logements entre 2016 et 2022 (+7,1 %).

Maison ou appartement

Brouckerque : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Brouckerque est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,4 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

Avant 1971 : 28,3 % des maisons occupées à l’année à Brouckerque. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

Logements vacants à Brouckerque : 23 en 2016 (4,1 %), 20 en 2022 (3,3 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Brouckerque

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5,3 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Brouckerque (INSEE 2022), avec 69,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Brouckerque ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

6,3 % des ménages de Brouckerque ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,1 % depuis deux à quatre ans, 20,6 % depuis cinq à neuf ans et 58 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Brouckerque comparé à Dunkerque

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Brouckerque compte 97 % de maisons et 14,2 % de locataires ; Dunkerque en compte respectivement 41,1 % et 53,8 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 19,3 % des résidences principales de Brouckerque, 14,7 % à Dunkerque. Logements vacants : 3,3 % contre 6,8 %.

Plus de maisons qu’à Dunkerque : les dossiers de Brouckerque portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Brouckerque en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 4,1 % du parc diagnostiqué à Brouckerque en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Répartition complète des 98 DPE enregistrés à Brouckerque : A 4,1 %, B 14,3 %, C 23,5 %, D 38,8 %, E 15,3 %, F 3,1 %, G 1 %.

Les maisons représentent 92,9 % des DPE enregistrés à Brouckerque, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 110 m².

21,4 % des logements diagnostiqués à Brouckerque se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Brouckerque : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 98 DPE enregistrés à Brouckerque, 1 affichent la lettre G, 3 la lettre F et 15 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Brouckerque ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Brouckerque (INSEE 2022) : électricité 30,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 35,3 %, fioul 11,8 %, autres énergies 22,1 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Brouckerque : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 98 DPE recensés à Brouckerque, 78,6 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Bâti ancien à Brouckerque : 44,9 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (98 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Brouckerque

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Brouckerque en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Sismicité à Brouckerque : zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 10 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Brouckerque.

Risques référencés à Brouckerque dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

Brouckerque relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Brouckerque

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Brouckerque (code INSEE 59110, 1 452 habitants), code postal 59630.

Informations techniques

Distance entre les centres de Brouckerque et de Dunkerque : 8,1 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Brouckerque.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 98 DPE recensés pour Brouckerque
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 59110, 1 452 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 59110 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Brouckerque (59630) ?

Oui, Brouckerque fait partie des communes proches desservies depuis Dunkerque. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Brouckerque ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Brouckerque est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Brouckerque ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Brouckerque sont-ils énergivores ?

4,1 % des logements diagnostiqués à Brouckerque sont classés F ou G, sur 98 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Brouckerque ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 601 logements à Brouckerque, dont 569 résidences principales. Les maisons en représentent 97 %, et 14,2 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Brouckerque ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Brouckerque ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Brouckerque ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 1 DPE G sont recensés à Brouckerque par l’ADEME.

Autour de Dunkerque

Communes proches desservies depuis Dunkerque

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