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Leffrinckoucke · 59495

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Leffrinckoucke : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Leffrinckoucke ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 8,2 km de Dunkerque.

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Vente ou location à Leffrinckoucke : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Leffrinckoucke

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (656 DPE à Leffrinckoucke), le bâti d’avant 1997 représente 91,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Leffrinckoucke, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Leffrinckoucke : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Leffrinckoucke :

Points à vérifier

  • 31,1 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 81,3 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Avant 1991 pour 78,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Leffrinckoucke : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Leffrinckoucke est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Leffrinckoucke

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Leffrinckoucke, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Leffrinckoucke ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

2 061 logements sont recensés à Leffrinckoucke par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93 %, les résidences secondaires 2,7 % et les logements vacants 4,3 %.

Informations techniques

81,3 % de maisons et 18,7 % d’appartements : Leffrinckoucke reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

31,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 22,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 6,4 % datent d’avant 1946 et 78,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 7,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Leffrinckoucke : 2 024 en 2016, 2 061 en 2022 (+1,8 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Leffrinckoucke

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Leffrinckoucke offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 36,8 % des maisons et 20,8 % des appartements occupés à titre principal à Leffrinckoucke. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Leffrinckoucke est passée de 3,8 % à 4,3 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Leffrinckoucke ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 7,5 % des résidences principales de Leffrinckoucke comptent une ou deux pièces, 34,7 % trois ou quatre pièces et 57,9 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,7 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Leffrinckoucke ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Leffrinckoucke : moins de 2 ans pour 5,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 14,1 %, 5 à 9 ans pour 16,1 %, 10 ans et plus pour 64,7 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Leffrinckoucke comparé à Dunkerque

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Leffrinckoucke compte 81,3 % de maisons et 31,1 % de locataires ; Dunkerque en compte respectivement 41,1 % et 53,8 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 6,4 % des résidences principales de Leffrinckoucke, 14,7 % à Dunkerque. Logements vacants : 4,3 % contre 6,8 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Dunkerque ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Leffrinckoucke : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Leffrinckoucke : 8,2 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 40,5 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Leffrinckoucke : A 6,3 % ; B 3,2 % ; C 31,1 % ; D 29,4 % ; E 21,8 % ; F 7,8 % ; G 0,5 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Leffrinckoucke : 64,2 % de maisons, environ 35,1 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 81 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Leffrinckoucke est : gaz naturel ; le gaz chauffe 64 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Leffrinckoucke : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 656 DPE enregistrés à Leffrinckoucke, 3 affichent la lettre G, 51 la lettre F et 143 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Leffrinckoucke

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Leffrinckoucke : 67 % gaz de ville ou réseau, 20 % électricité, 4 % fioul, 9 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 20 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Leffrinckoucke

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Leffrinckoucke : 91,5 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 74,4 % d’avant 1975 (ADEME, 656 DPE).

Informations techniques

La base ADEME recense 656 DPE à Leffrinckoucke. Parmi ceux dont l’année est connue, 6,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Leffrinckoucke : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Leffrinckoucke, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Leffrinckoucke est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

6 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

5 familles de risques sont recensées à Leffrinckoucke, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Leffrinckoucke : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Leffrinckoucke

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 59495 à Leffrinckoucke (INSEE 59340).

Informations techniques

Distance entre les centres de Leffrinckoucke et de Dunkerque : 8,2 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 656 DPE recensés pour Leffrinckoucke
  • Découpage INSEE : Leffrinckoucke, code 59340, population 4 078
  • Géorisques pour Leffrinckoucke : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Leffrinckoucke (59495) ?

Oui, Leffrinckoucke fait partie des communes proches desservies depuis Dunkerque. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Leffrinckoucke ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Leffrinckoucke est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Leffrinckoucke ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Leffrinckoucke sont-ils énergivores ?

8,2 % des logements diagnostiqués à Leffrinckoucke sont classés F ou G, sur 656 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Leffrinckoucke ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 061 logements à Leffrinckoucke, dont 1 917 résidences principales. Les maisons en représentent 81,3 %, et 31,1 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Leffrinckoucke ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Leffrinckoucke ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Leffrinckoucke ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Leffrinckoucke par l’ADEME.

Autour de Dunkerque

Communes proches desservies depuis Dunkerque

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