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EDL & DiagnosticFrance

Grande-Synthe · 59760

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Grande-Synthe : diagnostics immobiliers obligatoires

Grande-Synthe fait partie des communes proches desservies depuis Dunkerque : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Diagnostics obligatoires à Grande-Synthe

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 4 420 DPE enregistrés à Grande-Synthe, 77,1 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre à Grande-Synthe, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Grande-Synthe ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Grande-Synthe :

Points à vérifier

  • Location (62,1 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (48 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Maisons (51,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Construit avant 1991 (77,2 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Grande-Synthe et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Grande-Synthe est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Grande-Synthe : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Grande-Synthe : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Grande-Synthe

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 8 178 logements à Grande-Synthe : 95,5 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4 % de logements vacants.

Informations techniques

51,8 % de maisons et 48 % d’appartements : Grande-Synthe reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 62,1 % des résidences principales de Grande-Synthe, le parc HLM 57,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 1,8 % datent d’avant 1946 et 77,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 13,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Grande-Synthe

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Grande-Synthe compte en moyenne 5 pièces, un appartement 3,6 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

38,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 21,3 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 3,3 % des logements en 2016 à 4 % en 2022 (270 puis 324 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Grande-Synthe : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 8,8 % des résidences principales de Grande-Synthe comptent une ou deux pièces, 49,5 % trois ou quatre pièces et 41,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,3 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Grande-Synthe

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 53,7 % des ménages de Grande-Synthe occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Grande-Synthe avec Dunkerque

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Dunkerque, Grande-Synthe se distingue par 51,8 % de maisons (41,1 % à Dunkerque) et 62,1 % de ménages locataires (53,8 % à Dunkerque).

Informations techniques

Côté ancienneté, 1,8 % des résidences principales de Grande-Synthe datent d’avant 1946 (14,7 % à Dunkerque) ; 4 % des logements sont vacants, pour 6,8 % à Dunkerque.

Plus de maisons qu’à Dunkerque : les dossiers de Grande-Synthe portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Grande-Synthe : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 3,9 % du parc diagnostiqué à Grande-Synthe en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Grande-Synthe : A 0 % ; B 1,4 % ; C 38,9 % ; D 40,3 % ; E 15,5 % ; F 2,7 % ; G 1,2 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 28 % de maisons parmi les DPE à Grande-Synthe.

Taille médiane relevée dans les DPE : 76 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Grande-Synthe est gaz naturel, et le gaz concerne 82,5 % des DPE.

Connaître les échéances

Grande-Synthe : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Grande-Synthe 52 DPE classés G, 119 classés F et 686 classés E, sur 4 420 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Grande-Synthe ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Grande-Synthe : 83,9 % gaz de ville ou réseau, 10,2 % électricité, 1,3 % fioul, 4,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Grande-Synthe

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Grande-Synthe : 77,1 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 45,7 % d’avant 1975 (ADEME, 4 420 DPE).

Informations techniques

Sur les 4 420 DPE enregistrés à Grande-Synthe par l’ADEME, 0,7 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Grande-Synthe : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Grande-Synthe, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Grande-Synthe totalise 3 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques à Grande-Synthe : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel, nucléaire et rupture de barrage.

Grande-Synthe relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Grande-Synthe

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Grande-Synthe : 1 690 €/m² pour les maisons (105 ventes) et 1 310 €/m² pour les appartements (28 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Grande-Synthe

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 59271, code postal 59760, population légale 20 239 habitants.

Informations techniques

Grande-Synthe se trouve à 3,5 km à vol d’oiseau du centre de Dunkerque.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 4 420 DPE recensés pour Grande-Synthe
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 59271, 20 239 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 59271 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Grande-Synthe (59760) ?

Oui, Grande-Synthe fait partie des communes proches desservies depuis Dunkerque. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Grande-Synthe ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Grande-Synthe ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Grande-Synthe ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Grande-Synthe sont-ils énergivores ?

3,9 % des logements diagnostiqués à Grande-Synthe sont classés F ou G, sur 4 420 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Grande-Synthe ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 8 178 logements à Grande-Synthe, dont 7 814 résidences principales. Les maisons en représentent 51,8 %, et 62,1 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Grande-Synthe ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Grande-Synthe ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Autour de Dunkerque

Communes proches desservies depuis Dunkerque

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